深圳万人购房团：是否成了"托儿"?

对房地产市场影响不可忽视

深圳万人购房团诞生后，立即引发争议。一些深圳市民认为，万人购房团是新生事物，反映了许多普通老百姓的购房意愿，不论成功与否，都对目前低迷的房地产市场有积极促进作用。

万人购房团的一些成员对记者说，万人团购平台正在向规范化的方向运作，聘请了常年法律顾问，还聘请了美国前总统克林顿的首席谈判顾问罗杰·道森担任特约购房谈判指导顾问，并向其颁发了聘书，购房团的成员希望这个平台能成为探索解决普通百姓的住房问题，协同房地产发展商减少营销成本，让利于民。

一些人认为，深圳房地产市场目前正处于低迷期，如果成交量再继续低迷，估计开发商很快就会支撑不住而继续降价，突然冒出来一个万人购房团，暴露买房者的真实意图，使得开发商不但不降价，反而要涨价了，万人购房团也许会起到托市工具的作用。

深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺分析说，万人购房团具备了较强的谈判实力，其行动如果成功，将会产生一系列连锁反应。去年底以来，深圳房价跌幅较深，直接影响到银行信贷资金的安全。房地产市场有其自身的发展规律，如果要让房价下降一步到位，必然会造成严重后果，包括开发商的资金链、政府出让土地价格、前期按揭购房者的还贷能力，以及对周边地区房地产市场的影响等等。他说，今年上半年，深圳新建商品房销售面积为170万平方米，仅相当于售出两万套85平方米的住房，如果两万购房者在短期内交易成功，要实现万人购房团开出的目标价的可能性不大。

 “社会公益活动家邹涛”7月30日详细叙述了他和首批志愿者与两家房地产公司的首次“谈判”

2008年7月29日中午及下午，在一边继续完善第一批报名登记统计筛选工作，剔除报名资料不全人员的同时，与志愿者黄先生、廖先生等6人一起前往约好的2家房地产公司与其相关负责人展开实质性的面谈，迈开了“深圳万人团购”另一项重要工作——选楼盘的实际行动第一步。

这两家房地产公司先后与我们的志愿者主动联系，在确认其相关真实情况后，我们才开始接触。在几个小时的沟通中，我能强烈地感受到四点：

一是房地产商依然还有06、07年的暴利思想，坚信楼价会“长期继续上涨”，对去年楼价一天一个价疯涨的日子“相当怀念”，这也许是他们硬撑，死不降价，不断发布“救市”、要求国家给政策的原因。

二是我可以明显地感觉到房地产商的资金应该是非常紧张了，在价格疯狂的时候，有的房地产商曾把自己开发的楼盘通过银行“按揭”的方式套去资金获利后“卖”到自己名下，等有机会再放出来转卖一次获取暴利，这也许就是所谓有的楼盘通过媒体公开宣称什么一开市就“销售几成”的原因吧，其实制造的都是虚假的“繁荣”。

三是发展商不会公开降价。特别是有老业主的楼盘，如果通过广告公开降价，老业主会“闹事”，惹来更多麻烦，所以他们只能“封盘”。但通过“团购的方式”是比较可行的方式。

四是一些楼盘是通过银行的“开发贷”开发的，降价银行不答应，买房人的消费信贷做不了，因此开发商只好“封盘”不卖，观望，等国家政策放松。

通过这四点，我想强烈呼吁，一是想买房的老百姓千万不要急，不要恐慌，一定要买与自己经济实力相符的商品房，否则，只会背负沉重的债务。二是国家一定不能被利益集团绑架，一定要继续从严的调控政策，不但不能放松，而且要加紧，否则会继续制造泡沫，导致社会和经济不稳定。同时，要从银行的资金源头上控制哄抬房价、炒作地皮、楼价，因为那些拍卖出来的所谓的“地王”，事实上也是开发商用银行的钱“买来的”，而银行的钱其实都是老百姓的储蓄存款血汗钱啊。