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| 网站地图继续持有还是抛售
可是，并不是所有的事情都一帆风顺。2007年底至今，房地产市场进入低迷期。
暴风雨突如其来，不是每个投资客都能全身而退。没有及时抽身的投资者只有被“套”在观望气氛浓厚的市场之中。是继续持有还是抛售，成了众多投资者很难跨越的心理障碍。
不过，即使市场变模糊了，也没有给希木带来不良反应，因为她是以投资的眼光购置房产，而不是单纯的投机炒房。
她认为：“北京的需求决定了价格，观望只是暂时的。但是，没有任何一种投资工具会持续上涨而不下跌，这也是投资者在选择任何一种投资工具的时候都必须考虑的风险，房产也被包括在内。”专家却有不同的看法。
“房子不能获得高收益，这是投资客必须要付出的成本。”某知名业内人士分析，他从“投资工具”的角度来分析目前房产投资者的尴尬境地：“收益率、安全性和流动性是投资工具的三个最基本的评判标准。对于一种投资工具来说，三种特性必然此消彼长。房产的流动性本身就要比股票等差得多。”
由此，在市场交易量萎缩的情况之下，房地产变现的能力更差。
情急之下，一些投资者的“花招”也在陆续浮出水面，成为其“最后稻草”。
律师成了“见证人”。投资者小张因为房产购入时间不足两年，为了规避5%的全额营业税，与购房者私下达成协议，虽然卖了房子，但是并不到房产局办理过户手续。
另一方面购房者虽然买下了此房产，但是并没有更改房产局的相关证件。
这一切在买家房产购入时间达到两年之后，再补上买卖双方正常的转让手续。对于小张来说，这一“进”一“出”虽然已经完成，但是可以免除一定的税务成本。而购房者也可以先预留10%到30%的房款，等到两年期满的时候再付给小张。
对于房地产来说，本身“交产证”和“交钥匙”就可以分开进行。
在楼市处于利好阶段，投资者抛出的数量和价格都可以被市场接受，而且房源供不应求，房价继续攀升。当房价涨到微利阶段时，市场一旦出现危险信号，每位投资客都希望先于他人抛盘，以防套牢，这就是典型的“非合作博弈”现象。
其结果就是导致在短期内，市场上抛盘总量剧增，再加上跌势市场时无人乐意接盘，致使房价快速下跌。
对于投资者来说，可能房产本身的升值要比出租带来的收益可观得多。这种紧急抛售需要面对的各项风险无疑加大了投资者的疑虑。不能出手，只能由“售”转“租”，投资者的收益率已经在急剧下跌。
不过，从希木的投资中可以看到，她基本是以租还月供，然后到适当的时候变现。她向记者透露：“之所以能抓住机会，并不是机遇所致，而是准确地掌握国家经济和市场动态，以及北京的整个规划状况的结果。”
然而，如今，摆在投资者面前的是一道选择题：“要么低价出手，要么由售转租，做好长期投资的打算。”当然，购房者也在选择，他们也在换位思考：“换成我，在这个时候，通过这个价位买房子，是否可以接受？”
其实就是一道选择题，就看投资者如何选择。
希木房市理财技巧
一、不要将投资过于集中于一个方向，房地产投资的特点是投资量大、流动性差、风险高，投资房产时需要大笔的首期投资，在急需现金时变现能力差，而且房地产市场受政策因素的影响较大，所以作为普通投资者集中投资于房产，风险过于集中。
二、做较大规模投资时要了解相关的政策，如税收，我国目前的税收政策是购买商品房时要交纳契税、印花税，在销售不满%年的居住房产时要交纳营业税、土地增值税、个人所得税等，这些税收如果没有合理规划会吞噬很大一部分收益，但目前基金、股票买卖的收益还未征税，所以在做投资选择时相关政策尤其是税收政策要考虑在内。
