我这穷人的买房经历

一、99年买了第1套商品房总价5万;

二、98年错过了1个7000元投资，1年翻倍的机会

三、2001年放弃了1套单位集资房总价5万元

四、错过2年涨0.6倍价值的房产

五、错过了2年涨1倍价值的房产

六、由于需要换房,2007年买第2套商品房总价21万;

七、计划2009年换1套房(差价约30万)

八、计划2010年在老家建1栋房总价12万元.

个人认为投资的前提条件:1、慧眼；2、有第一桶金；3、有机会；4、魄力和速度

我生在江西某地级市的郊区,91年21岁本科毕业,分在市内某中型国企。企业98年上市,但我们一贫如洗。我遗传晕车(从南昌火车站坐公交到南昌某大学就半小时都晕车)不敢在上世纪90年代下海，浪费了10年时间。好在2002年企业买断,给了我脱贫的机会。

一、99年买了第1套商品房总价5万元

1、91-99年,平均年薪4500元,由于省吃俭用(不抽烟\不喝酒),余下1.9万元，但只存到0.9万元(95年与同事做工程被骗亏2000元，96年做安利亏3000元，97年炒股亏1000元，同学同事朋友结婚打礼4000元)。99年10月和准LP(年薪4500元,大专学历,4年工龄)在市中心B类地段买下1套8楼(顶楼)76方石混结构的新房(那时没有按揭房，均价600元)，共4.5万(本人1万,LP8千,外借2.7万元,双方家庭未能支持1分钱). 房产证2000元推后了1年办理。

2、2000年4月，借7000元装修(防盗门和防盗窗2200元，壁柜和矮柜3000元，厨房1500元，刷墙和刷地板不到1000元)。相当于总投资5.4万,到08年初值约16.5万元。

年升值比率计算:5.4*1.139=5.4*3=16.2万,实际情况时间8.5年，住了7年。

个人观点:年升值比率13%属于偏高的升值范围(理想范围应是10-12%)，偏高于CPI涨幅(2000年以后国家CPI涨幅在8-14%之间)。但是好楼层的房子升值比率约16%。

尽管这房9年表面上为我们挣到11万，但实际情况是亏损了11万，在“三”会具体说明。

3、2000年10月结婚:借6000元。拍照1000元，买衣服1500元，床、沙发和饭桌等2000元，1500元准备鞭炮、糖、酒、预定酒席。所有东西我个人1手操办。LP用5000元自己(LP1个人在我们当地)把自己嫁过来(1台彩电，1台洗衣机，和一些简单嫁妆)。收礼去除酒席费后约还掉5000元。

4、结完婚后家里一贫如洗,共欠约3万元。

5、LP单位2000年12月买断，7年工龄分了8000元，还了欠资5000元。LP(中级会计师)于2001年3月到广东(大舅子打工的单位)打工，年收入2万多元。我仍在原单位年薪6000元。(这是我亏欠LP的地方)

总结:1没有慧眼(不知道房屋会升值)；2没有第一桶金(向亲戚、朋友借60%的房款)；3机会好(我98、99年兼职开了2年小店，只挣1000元，恰巧小店对面建商品房，于是买了)；4LP有迫力(其实LP担心结婚后买房，我兄弟姐妹不会借钱给我们买房。后来我借了他们1万8，借了母亲1000元)和我立即动买房手。

简单介绍我的家庭:我(我家是在郊区的城市户口)5岁丧父，母亲大我40岁，一直没工作；2兄2姐3个在集体单位上班，现都下岗；其中1个小哥哥是我15岁高一时替他招工代考进入中型国有企业(现在的上市公司)。大哥大我18岁，16岁参加工作，下岗后88年开始自办小工厂略有积蓄。由于大哥大我太多，认为我是个多余的人，一直不喜欢我，直到我87年我成为全村第一个考取本科的人，才对我刮目相看。

二、98年错过了1个7000元投资，1年翻倍(9年翻10倍以上)的机会

98年夏天在市中心(离市中心广场步行4分钟)XX村，我姐姐家所在的村(相当于城中村)改造，1楼建柴火间，约7000元(约9平方)。当时买不掉，我姐姐也说1个柴火间7000元，谁买呀(当时的商品房单价约700元)。后来我姐姐的邻居买了3间，1年半以后建起来，全部变成了店面(他1.5万卖了其中1间)。到现在08年每间大致值9万元(相当于98年投资7000元,现在有2个店面值18万元)。

个人投资观点:首先需要1棵慧眼。否则金子送到你手里，也是粪土。

总结:1没有慧眼；2有第一桶金(我刚好有7000多元钱，后来用来开店了)也白搭