炒房被套导致孩子无钱上学

依靠卖防盗门起家的周飞，在一个月之内购买两套房子，3年时间购买4套房子。周飞投资炒房三年后，生活出现困难，原本富裕的家庭欠外债10多万元，就连两个孩子六七百元的学费都成问题，却依然没放弃炒房。

发财 卖防盗门月挣3万元

在周飞的印象中，那时买房的人多，建房的人也多，他做的大单也多。“房地产公司一要就是成百上千套门，有时零售一天也能卖好几套。”2004年一年，周飞扣除一切开支，靠卖孩盗门净赚了20多万。

周飞是长垣县孟岗乡人，2002年，他揣着借来的六七千元钱来到郑州，在农业路建材市场租下门面，开始卖防盗门。

在来郑州之前，周飞跟着表哥在开封学过做生意，他给表哥帮了3个月忙后，已经了解了防盗门的市场行情，独自一个人来郑州闯天下。刚到郑州，资金少，人生地不熟，周飞租下门面房后，就从市场中其他商户店里拿货销售。

“我卖的是南方防盗门，南方的门不仅做工精细，而且价格低廉，销量非常好。”周飞回忆，他刚到郑州没多长时间，生意就好起来，平均每个月能卖150多个门，一个门的利润在二三百元，一个月的纯利润有3万元。

买房 一个月连买两套房

决定炒房前，周飞专门跑到上海调查过，当时的上海，距离市区半个小时车程的郊区，房子价格都在8000元/平方米~1万元/平方米。郑州是省会城市，当时的房价只有一两千元每平方米，高的也不过三四千元，房子价格上涨的空间很大。

周飞挣了不少钱，挣到钱了干什么？是扩大生意还是投资房地产，他一直举棋不定。周飞认为，扩大生意收益肯定会增加，但当时经营防盗门的人越来越多，生意竞争日趋激烈，投资防盗门的风险比较高。

周飞有意投资房地产，准备炒房。2005年7月，郑州振飞建材有限公司在丰庆路和东风路交叉口附近开发的楼盘开始卖，每平方米只有1700多元，而同地段的房子价格都在2000元以上，即使在北环以外，房子价格也在2000元以上。

2005年7月初，周飞交了15万元，从郑州振飞建材有限公司购买了一套112平方米的房子。购房时开发商承诺，先交房款的70%，一年后办下房产证时再交30%。当年7月中旬，他又在该小区购买了一套105平方米的住房，一次性给开发商交了10万元。

担心 房产证迟迟未办疑是“小产权”

2005年6月1日，房屋交易营业税实施。根据规定，个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，个人购买普通住房超过2年转手交易则免征营业税。国家出台这一政策的目的，就是打击短线炒房。

2005年3月17日，央行提高了个人住房贷款利率。

尽管国家出台了一系列打压房价的政策，房子价格仍在一路攀升。

周飞一个月购买两套住房后，并不急着出售。“当时国家有个政策，买房2年内出售要交营业税。”当时手头宽裕的周飞没当回事。周飞盘算，到那时房产证也办下来了，价格至少要翻一番。

2006年7月，郑州振飞建材有限公司承诺的一年之内办房产证的期限已过，周飞才找到开发商索要房产证，无果，并被告知没有建房手续，周飞才意识到自己房子的房产证根本没着落，因为建房的土地还是集体土地，他准备出售房子。

但周飞还不能确认自己的房子就是“小产权房”。直到2006年8月，他仍不急于把房子卖出，如果有人买，价格合适就卖，否则就不卖，小区有100多户呢！万一开发商把房产证办下来了，自己低价卖了，岂不亏大了。