翠湖天地售价最高13万元/平方米

瑞安房地产在毗邻上海地标新天地开发的豪宅项目翠湖天地第三期嘉苑，日前以67000~130000元/平方米的价格推向市场，该售价逼近有“中国第一贵豪宅”之称的汤臣一品。

据了解，翠湖天地嘉苑的售价较2006年开盘的第二期御苑售价上调了30%~50%，而汤臣一品2005年开盘时对外的报价为80000~150000元/平方米，历经将近三年的时间，翠湖天地的售价已直逼汤臣一品。

就在上周，和记黄埔在上海古北开发的御翠豪庭，因价格直降10000元/平方米而引起市场关注，关于上海豪宅的走势亦成为近期市场讨论的焦点。从房地产的网上统计数据看，自6月2日推出翠湖天地嘉苑327套住宅至今，仅售出70套，销售速度相对缓慢。

但瑞安方面提供的数据则显示，该楼盘自开盘后2周内，已售出118套。据了解，这可能是因为售楼处将预订套数计算在内而导致的差异。瑞安执行董事许诚新透露，此次推出的房源中，售价高达130000元/平方米左右的一套顶层景观复式楼房已售出，买家为境外人士。

他同时表示，从目前已成交的客户构成看，翠湖天地嘉苑的客户中有30%为内地客户，48%为港台人士，另有22%为海外人士。其中，22%的海外客户中，仅有10%是真正的外国人，另外12%为海外归国人士。“这一客户构成较以往有较大的变化，以往港台人士所占比例偏高，现在内地人士的占比上升非常明显”。

2002年翠湖天地一期雅苑推向市场时，售价仅16000元/平方米左右。2006年二期御苑推出时，售价已达60000元/平方米左右，其中有三幢楼房以40000元/平方米左右的价格被整体收购。时隔2年后的第三期嘉苑，售价又再次上涨，其中的最高价较一期16000元/平方米的价格已上涨达8倍左右，历时6年；即便是按目前的67000元/平方米的最低售价计算，其上涨幅度仍超过4倍。